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這種方式最大的特點就是將項目的經營權有期限的抵押以獲得項目融資。在這種模式下，首先由項目發起人參加公開招標或邀請招標，從委托人手中獲取對某個項目的特許權，隨后組成項目公司并負責進行項目的融資，組織項目的建設，管理項目的運營，在特許期內通過對項目的開發運營以及當地政府給予的項目優惠來回收資金以還貸，并取得合理的利潤。特許期結束后，應將項目無償地移交給委托人。在BOOT模式下，投資者一般要求委托人保證其最低收益率，一旦在特許期內無法達到該標準，委托人應給予特別補償。

實施BOOT模式給委托人來的優勢：

1．資金的利用方面 采用BOOT方式能吸引大量資金，解決項目建設資金的缺口問題。

2．風險的轉移方面 項目在融資、建設、運營期間存在風險，委托人可將風險轉移給項目的投資者。而且不需要對項目債務進行擔保或簽署，減輕了委托人的債務負擔。

3．項目的運作效率方面 項目公司為了降低項目建設經營過程中所帶來的風險，獲得較多的利潤回報，必然采用先進的設計和管理方法，引入成熟的經營機制，從而有助于提高基礎設施項目的建設與經營效率，確保項目的建設質量和加快項目的建設進度，保證項目按時按質完成。